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看到有妈妈问高新学位房,恰好我们刚刚买了一套,就来随便说说我收集的信息吧,因为我们是二胎,还要有学位,所以看的基本都是4室或者3室的学位房。信息来源比较杂,有中介介绍、有网上查资料、有现场实地考察、有亲朋好友介绍,不一定很准确。欢迎了解的妈妈共同讨论。
5 Z$ A+ y# n# t$ X* ]一、学位房、学区房,有什么不同?/ r6 t9 k# D  o7 D- @: b, M$ Z# ]% [

7 y# S! L$ c" h5 p( v+ G) i9 A1.在高新来说,学区房就是能上公办的高新第一学校、高新第二学校,高新五小、高新三中。这个基本属于高新区的新老楼盘都是符合的,而且没有名额限制,就是家里不管有几个娃都能上,就是二手房前业主用过,现业主也不影响使用。但这几个学校都是新学校,教学质量应该不错,但是比不过高新一中所属的民办高新系小学。- s# D& s! a! K) p' k# e: h/ v

# C" h0 g2 u0 ?2.高新学位房就是能上民办高新系小学的,就是高新一小、二小、三小、四小、高新国际小学。一般能上这几个民办小学的楼盘,全都可以上高新的公办学校。但是学位房是有一房一个指标,用完就没了,譬如家里有二胎,那大宝用了学位指标,二宝只能上公办,或者是另外购买一套有指标的学位房。
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二、什么房子有学位指标?
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1 K1 r! I% \7 U( Z# T! U1.新房方面) r# d- ~0 q3 Q* U( L
就我们看房子的情况来看,丹轩坊和香榭兰庭(还是香榭兰岛)据说是有一小的指标。中介说,丹轩坊售楼部现在单价1万8以上,只有400平大房,之前单价8000起卖的时候的房子,是不带指标的。现在二手房网站上,貌似卖丹轩坊的毛胚房180平左右的也挺多,就是不知道是不是也带学位指标。香榭兰庭(还是香榭兰岛)好像是把自己的一块地给高新一小了,准备盖一小分校,业主子女可以上这个分校。3 v( J6 n! R9 k8 d( B' s
其他新盖小区,好像都没有学位房。包括高新管委会下属的几大地产公司,现在都是不管学位的。高科地产旗下的品牌包括,高科地产(楼盘名:高科**),高新地产(楼盘名:枫叶**),天地源(楼盘名:天地源**),紫薇地产(品牌名:紫薇**)。我们看了高科朗山,号称高档住宅小区,基本都是4室户型,单价1万3起,现在只有187平,不管学位,可以上公办小学,没有幼儿园。- s2 W: R: ]' Z, y6 F; x
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+ K3 ?: z+ L4 t! B) u+ S+ Q2.二手房方面
9 S1 t3 ]) j$ a! c+ p高科地产旗下的品牌,高科地产(楼盘名:高科**),高新地产(楼盘名:枫叶**),天地源(楼盘名:天地源**),紫薇地产(品牌名:紫薇**),2005年之前盖的吧,高新区老的二手房,都是带学位指标的。高新区刚成立时,那些单位家属院,除了庆安怡秀园没有学位,其他电信小区啊,天燃气小区啊,有色金属小区啊之类的,都是有指标的。8 ?& C4 q- Q1 z$ X
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4 h: j8 u# _7 f3、二手房学位指标对应的学校不一样
& z2 ?, Z1 H  C/ W8 R" E根据地理位置,二手房对应的小学是不同的,基本就是高新路附近的对口一小,团结南路附近的对口二小,枫林绿洲和附近几个楼盘对口三小,绿地世纪城对口四小,紫薇田园都市对口高新国际。这个可以去物业具体了解。
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5 Y9 ?2 ?1 Z  S$ t三、幼儿园和幼升小
/ p; F; g6 o8 T3 E& ^5 B1.现在因为高新一中太猛,高新系小学也越来越严格,尤其是一小,不是有学位就一定能上的,还有入学考试。前几年的入学考试就是走过场,看看孩子的底子,今年特别严,如果考的很差,直接不录取。我们听说的一件事,有小孩家是学位房,入学考试没考好,一小不收,家长去学校闹,学校给了补考机会,还是没考好,100分的卷子就考十几分那种,然后学校坚决不收,最后家长找人花了28万上的一小。
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6 ^8 n' O  q5 C5 c3 S9 h2.所以幼儿园很重要啊。不要以为有学位房就万事大吉了,高新一小每年都有因为成绩不好被劝退的小朋友。高新系幼儿园对口高新系小学,基本在高新系幼儿园上的小孩,考高新系小学就没什么问题。我现在知道的高新系幼儿园,是高新一幼(包括南区、北区、高新四幼),二幼,高新国际。. p7 g8 z% e! A3 G. s+ ~

" ^+ E: Q3 M" O( c) b3、高新一幼(南区)是本部,在高新路华润万家旁边。高新一幼(北区)在高新路枫叶高层小区里。高新四幼在电子城紫薇城市花园里。这三个幼儿园是同样的教学大纲,教学进度,一批领导,就目前开学一个月的学习情况来看,大班学习深度难度都比二幼强度大。高新二幼在枫叶新都市里。高新国际在紫薇田园都市那边。基本来说,幼儿园所在的小区,业主子女基本都能上这个幼儿园,其他小区要去物业问问,看是否能上,就我目前知道的,高科花园是对口一幼的,肯定能上。- |5 R, K  O1 ?8 |; I  x
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( u. c3 ^6 t+ i0 w0 ~  T明天继续啊……
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梦慈|  坐等更新~\(≧▽≦)/~  发表于 2016-10-11 17:54
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本帖最后由 程灵素素 于 2016-10-13 13:10 编辑 $ c0 I" {' E9 s8 @0 c
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四、二手学位房
7 b5 ^" s: L9 P. Y6 V# j  x因为现在二手房报价都是房东得手价,所以买家还要交的大头有契税、房东的个人所得税、两边的中介费。如果是想办按揭,还有评估费。100万的房价的话,这些下来也好几万了。我下面说的房价,都是裸价,不带这些税费的价格。& P" J! N- f' n) }) v

1 y3 x+ _7 g! w而且二手房4室的大平层,非常少,我们没看小户型,主要是看的大户型,所以大户型就说仔细点吧。* k4 [8 ?6 d* t  k! ^) O
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1.枫林绿洲
( \0 K* `  ~) `; J这个是我闺蜜强烈给我推荐的,自己有幼儿园,保证业主小孩都能上。小区北门对面就是高新三小,接送孩子很方便。而且三小没有一小二小那么火,中介收钱可以帮忙查指标,去年我闺蜜是花了2000元给中介,查了指标,确定后买的房。
" b0 R( L9 j, n我们去实地看过房,小区太大,人车分流,如果家里没车,光从房子走到小区门口,感觉要走好久,尤其是夏天38度高温的时候,想下楼随便买了西瓜就上楼基本是不可能的。
+ v: h+ a; @3 B9 T9 W6 K房价比较高,我们当时看的时候,有套房子是各大中介主推的,一层的4室,140多平,中档偏上bwin客户端app下载,点式楼,靠近马路,9000多将近一万一平,是当时枫林绿洲单价最便宜的房子。
3 ~9 j8 C' e* e0 W3 b/ x# _我们去看了房子,感觉公摊真的很大,只有主卧面积还行,正常的1.8m双人床,床头柜,衣柜什么的放上还挺有余地,还能放个梳妆台之类的,其他3个卧室好小,就靠墙放了一个1.5m双人床,基本就没空间了,其中一个直接就放了个小方桌加4把椅子,就满了。我们觉得真正居住起来,恐怕太局促。
9 R- D& J/ @8 I* _/ ~5 E  N- L还有个同户型的毛胚房,是小高层的中间层,大概10层左右吧,具体不记得了,在稍微远离马路半栋楼的位置,比上面那个房子总价贵20万。- ^' |: l, w! r" K/ {" W

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, R+ b+ H/ E3 w# E- u9 m- R8 t2.枫叶大厦
& q8 a. D6 ], D' R6 t. @7 n就是高新路上华润万家的那两栋高层,一个叫枫叶大厦,还有一个我忘了叫什么了。因为单价比较便宜,我们就去看了,基本就是180-190多平的房子,要价120万的样子,业主保证有指标。
: D1 G+ [. e% n3 O9 C0 l, B* f优点是便宜,离高新一幼(南区),高新一小、高新一中初中部都很近。但是环境很差,就独独两栋楼,也没院子,挨着马路挺吵,全楼里基本都是培训机构,从早到晚络绎不绝的人群,小孩的打闹声。卖的二手房基本都是之前做培训的,房屋结构都大改过,如果不怕吵要自住,光重新砌墙也要不少钱。
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% O( i9 l+ \: Z3.枫叶苑
1 D& F% {0 f) F1 G8 `枫叶苑是分南区北区的,对口一幼一小一中,南区因为离一小比较近,价格也比北区略贵一点点。基本就是高新区建区的时候第一批房子了,大概是98年左右的房子,很旧很旧,都是多层,房屋布局也不好。大概单价9000左右。7 B( `8 m7 Y8 q) V* J5 }
现在卖的基本是顶层或次顶层。所谓的4室,也是比较小的,130平左右建筑面积,房子都很小那种,有160平的,都是顶层复式,老房子的复式,房型真是不怎么样。而且枫叶苑年初的时候,不知道是干嘛,拉着横幅放着喇叭,说要维权,看起来挺不靠谱。
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4 K- k# X0 C( T4.枫叶高层
' x  _  E% n3 B2 o) q3 X小区里有高新一幼(北区),对口一小一中。比较老的小区,还是点式高层,户型不怎么样,公摊挺大,基本没有大户型,我看到的就是110平左右的3室,除去公摊,房子感觉挺小的。* l% V/ e6 U/ O
但是这个小区是我知道的唯一一个,帮业主去高新一小查指标的物业,还免费。但是这个行为不知道是偶尔的还是长期的,是某个物业人员自己热心行为还是他们刚好有渠道。
- k4 @1 s3 a9 v价格忘了,大概1万左右。( Q: `5 c% E& J$ X1 w2 b

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1 ]7 d# z2 \6 L8 r: Y% e$ Y5.高科花园、玫瑰大楼、红叶大厦- T( z4 M! E5 R" X" g
这三个是一个小区,一个物业管,就一起说吧。
8 s  X6 K& D. M) F4 Z! {1 W3 O高科花园也是高新区第一批多层,大概98年左右的房,非常非常旧,多层没电梯。对口一幼一小一中,可能因为离幼儿园学校位置都不近,是这些学位房里最便宜的小区。基本两室小户型好楼层单价8000,顶层之类 的7000多就可以买到。
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玫瑰大楼、红叶大厦是临街的两栋高层,比较吵,而且公摊很大,具小区里工作人员说是,单价价位比不过高科花园,二手房房源不多,基本是大户型,150平的3室或者200平左右的4室。住家户比较少,大多是租出去开公司了,不过都是那种晚上按时下班,周末不加班的公司,所以到是不吵。
' |" B+ M+ ^' M5 Y据热心大妈大姐介绍,买这个小区的,基本都是图便宜。% K( ]4 V( y5 T' M3 T7 E6 ^

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Medal No.11

说的很准确,我们上的一小,入学前是需要考试,但是孩子也不是说一定要高新系幼儿园,只要是幼儿园期间 学会拼音,数学100以内的加减法,有一定的识字量即可,如果你是其他幼儿园,需要上幼小衔接的课程, 拼音和加减法必须过关的
小米和胖子

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Medal No.11 败家女王

很详尽
  S) e% P- f( g 谢谢

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随便聊聊高新区学位房吧

我面临同样问题,两宝,大宝现在一幼北园,最近也打算买房为他俩上学。能私信下买哪里了?价格多少?
来自[妈妈网iPhone版]
#健康是福#

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好帖子,我也近期看房那!!

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好贴,关注

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“学位房是有一房一个指标,用完就没了,譬如家里有二胎,那大宝用了学位指标,二宝只能上公办,或者是另外购买一套有指标的学位房。”
- u2 p! p+ S7 l) a
2 t2 }' q+ j3 {& ]) e2 b( V楼主这么说,有依据么?放开二胎政策刚开始,有合法准生证的,为什么不能继续上小学呢?以前那种超生的,不准倒也罢了。, p6 g4 a. B/ N( m) }: g
# V: F$ p" J9 `" @+ g- I
最不明白的是,为什么没有权威渠道可以查验指标?$ Q& R2 x% e+ ~' Z& i5 p, h
为什么学校不给查,物业不给查?这个房子指标到底有没有用,也是很简单的一个事情,是有人故意想把水搞混么?7 ~" `, f# b! t7 g1 l

鸭大虫

小学毕业

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8 ~7 r) ?% L8 j3 v0 i- r+ v8 M: v, Y! E0 `% C4 U' B8 H
我只是路过..... 学位房是一房一个指标,不管有没有依据,现实 事实 就是这样!!这指的是学位房!!!!!
: `3 z- m. K# G4 X" v- C' |不管国家推行不推行二胎政策 哪怕你生三个 ,四个,五个等等,只要你能上上户口,  教育局都会根据户口所在地给你划分免费的学校!!
8 @* }5 Y' e3 N+ h
莫依WX: moyi20170217

上初中

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Medal No.11

本帖最后由 莫依2008 于 2016-10-12 13:54 编辑
1 Q" C- k- j, j& N7 \
: ?' G. v1 H! H* z回复 infinite106 的帖子- ?9 H: p9 P. H5 u! w

: o* l3 O* W$ Z1 w" y二胎放开后,有可能政策会变。因为每年贴在我家单元门口的《高新学校招生简章》没有明确说指标问题。但是要是买二手房的话,没用过是最可靠的。你说呢。
, @- }- W3 t( f4 t4 D& t至于为什么不给查,说不定就有很多猫腻和混水。但咱小老百姓也管不了。就想买个房,孩子顺利上了学就OK了。
- D6 U( D% f/ p6 D
2 O) l/ A: [) w- d楼主也是凭自己的够买经验,和打听来的消息 。随便聊聊。又不是教育部主任。也拿不出《xx条例》《XX准则》。大家参考一下就行了。你不信可以自己去找么。。。$ Z! U" I" f( `( ?1 O2 ?5 k& I

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如果真的是“一房一个指标”,那我觉得现在这些所谓的“学区房”或者“学位房”恐怕很多就是假的,房子盖好这么多年了,估计一手业主的孩子,这一茬基本把指标都用完了。. d# ?, }0 C1 j& H  F1 M

. X  M# u. [3 `" u5 t再想一下,指标是有限的,总会用完的。那是不是几年后,再也没有可能凭指标进高新系小学了,所有入校的新生,全部都要通过各种途径交或多或少的赞助费。。。这样对学校来说,利益也是最大化啊。- \5 X- k7 o$ n2 g# a4 X

. N7 J2 ?" ?5 q/ \$ W1 o, }- X花大价钱买学位房指标的家长,那个钱是给了开发商,或者原来的房主,一分钱都没到学校手里。还不如等你们的指标都用完了,接下来,想进我这个学校的所有孩子,都交高额赞助费。。。3 z) F  \4 L+ [6 }1 I
' }8 t+ W4 @* ?4 c
我估计这可能就是现在的现实吧,指标已经没多少了,所以我看周围同事,花钱买带指标学位房的寥寥无几,都是想尽各种办法托关系找人交赞助费。十好几万的钱,如果带指标的学位房可行,为什么不把赞助费变成房子呢?
( F* |' d1 Y% k1 q' [  m: Y) f% O! x3 G. o' }
ps,高新管委会这帮人,恐怕心思早就转到开学校收赞助费上了,这钱来得多爽快,还是别人求爷爷告奶奶交到手里的,不比开个啥公司,苦哈哈地干实业强多了。& s# q. b1 o( x$ o/ m2 b

( W! w* b- H# z0 F' @7 ~; X

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还有一点,在网上看了看高新系小学带指标的学位房的报价,虽然有些是挺高的,万八千,和西安一般新房的价格比,要高一些。但和高新系小学宝贵的入学资格比,我感觉真不算贵啊。
, H9 E; }( Y: ]8 B+ V' V
# J. l# Q  S2 G4 l) Q楼主提到了丹轩坊,18k,我觉得这才有点学区房的意思嘛,就是要让你脑袋嗡的一下,冷汗直接下来,这才像学区房的价格丫0 y) u2 P# i# U1 w
( }: k2 ~5 J3 z* [4 y
再一个,从卖家的角度来说,如果是我卖房子,而且我知道我房子的指标没用,能上高新系小学,那我肯定是不遗余力(比买家更积极)地证明这一点,然后光明正大的卖个高价。现在这市场,最关键的指标核验全都是在哼哼哈哈,有意无意把水搅混,这啥意思,大家琢磨琢磨, P2 i4 R5 p/ r; u# A  i& ~8 D, A
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现在我了解的行情,赞助费十万都是门槛了,还是得非常硬的关系,一般人不是提着猪头找不着庙门,就是远比十万高。。( ^7 e" [' i/ ^; {0 ?; l: d
人都是理性的,大家为啥不去追逐带指标的学位房,而是大把大把扔赞助费?原因恐怕是,较之赞助费,带指标学位房恐怕更不靠谱吧。。
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ps,完全、百分之百没有和楼主叫板的意思,我也是苦逼小市民,为孩子上学发愁,只是把自己的一点想法发出来和大家共享,希望能让孩子顺利上个理想学校,家长们也不至于太累,甚至上当受骗钱财受损,就太不值当了。
* \$ T/ y5 ?# J; k: ^# N+ i0 h0 g8 V8 f, {# \# A
最后,问候一下西安这些管教育的老爷们,good job!!3 s, ~' }9 l" \' X  i5 w3 @3 |) J
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: H- G+ c% a7 `2 Y" \4 l

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看完楼主的帖子,吃瓜群众直接瓜掉了一地啊,得亏我们是去年上的一年级,不然也是考十几分的那种
我就是爸爸妈妈姥姥姥爷爷爷奶奶的无敌小甜心,小公主,小美人

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回复 阎笑笑 的帖子  t* s! T$ l' U4 M; ~
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六岁的娃娃,学什么拼音,加减法,反正我是不想让孩子学,就好好在幼儿园玩几年吧,以后有你学的。。/ p+ q3 K' j) W
幼升小这麻烦事,还是留给爹妈处理吧/ |4 i  s3 G9 r1 i5 z6 _
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( S9 O4 l; j& x* v/ R* l

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亲,学位房真的就是一房一个孩子上学指标哦,这个是开发商和学校之间的协议。也不一定一手房主把指标都用完了,我06年买的房子,孩子那时候才1岁,房子一直没有去住过,那边房子很好租出去,现在孩子准备小升初才考虑去用那个指标,像我这样的业主也不少的。
/ ^) R  x; x2 p3 q# K" U1 a0 m

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一手房主指标没用,卖给下家,二手房主可以用这个指标么?! Z( i5 k# c& A# \5 E
我怎么看有人说,指标只能一手房主用,二手房的指标即使没用过,也作废了。。。1 y$ C% ^6 x: m% m$ I7 O
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还有就是有没有落户年限的限制,比如说必须得提前三年或几年落户?1 y# p- O! x! p4 v" b4 N! _

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随便聊聊高新区学位房吧
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